不動産業界の動画活用術｜効果的な動画制作と活用方法について解説
デジタル時代の到来とともに、不動産業界においても顧客とのコミュニケーション方法が大きく変化しています。特に、動画コンテンツの活用が注目を集めており、物件の魅力や企業の信頼性を効果的に伝える手段として急速に普及しています。
しかし、単に動画を制作すれば良いというわけではありません。効果的な動画制作と活用には、戦略的なアプローチと専門的なスキルが求められます。どのような動画を制作し、どのように活用すれば効果的なのか。また、制作にあたってどのような点に注意すべきなのか。
本記事では、不動産業界における動画活用の重要性から、具体的な制作のポイント、さらには効果的な活用方法まで、包括的に解説します。ぜひ参考にしてみてください。
不動産業界における動画の活用方法は主に2つ！
近年、動画広告市場は急速に成長を続けており、不動産業界においても大きな影響を与えると考えられます。
引用：電通 2023年 日本の広告費 インターネット広告媒体費 詳細分析
このグラフが示すように、インストリーム広告とアウトストリーム広告を合わせた動画広告の市場規模は、2020年の3,862億円から2024年には7,697億円に達すると予測されています。
これは4年間で約2倍の成長を意味し、年平均成長率は約19.1%となります。
不動産業界は視覚的な要素が重要な商品であり、物件の内部や周辺環境をリアルに映し出すことができる動画コンテンツは、商品の魅力を効果的に伝える手段として極めて有効です。
さらに、若年層を中心とした消費者の情報収集手段が動画コンテンツにシフトしていることを考えると、不動産業界においても動画を活用したマーケティングや物件紹介は不可欠になっていくでしょう。
競争が激しい不動産市場において、他社との差別化を図り、顧客とのエンゲージメントを高めるために、不動産業界の事業者は自社の販促戦略に動画コンテンツを積極的に取り入れることが重要になってきています。
不動産業界で動画を活用する方法は、主に次の2つです。
- 不動産ポータルサイトへの掲載
- 自社サイトやSNSへの掲載
それぞれ具体的な事例を交えながら解説します。
活用方法1｜不動産ポータルサイトへの掲載
不動産ポータルサイトは、多くの潜在顧客が物件情報を探す重要なプラットフォームです。そのため、動画を掲載することで、物件の魅力をより効果的に伝え、他の物件との差別化を図れます。
この動画では、物件の魅力だけでなく、新浦安に住むメリットや暮らしの充実感やワクワク感をアピールするような演出が特徴です。
また、居住者の日常生活をイメージさせるシーンの挿入や、交通アクセスや周辺施設の情報を視覚的に表現することで、物件の魅力をリアルに伝えています。
活用方法2｜自社サイトやSNSへの掲載
自社のウェブサイトやSNSアカウントに不動産関係のサービスを紹介する動画を掲載することで、企業への理解度を向上させ、顧客へアプローチできます。
また、SNSを通じて動画が拡散されることで、新たなターゲット開拓も可能です。
この動画では、サービスの概要と利点を分かりやすく説明するイラストとアニメーションをメインに、ナレーションも併用して紹介しています。
サービス利用のメリットを具体的な顧客の悩みと併せて紹介することで、馴染みのある人にもはじめて訪れる人にもわかりやすい動画となっています。
不動産業界が動画を活用するメリット
不動産業界において動画を活用する主なメリットは、以下の3つです。
- 効果的に物件の魅力を伝えられる
- 独自動画で他の不動産会社との差別化を図れる
- 問い合わせや成約のチャンスが増える
それぞれ詳しく解説していきます。
メリット1｜効果的に物件の魅力を伝えられる
動画は、視覚と聴覚の両方に訴求できるため、静止画や文字だけでは伝えきれない物件やロケーションの魅力を効率よく伝えられることがメリットです。
例えば、マンションの場合、各部屋の間取りや設備はもちろん、窓からの眺望、周辺環境、さらには日当たりの変化まで、動画を通じて効果的に伝えられます。
動画撮影時に360度カメラやドローンを使用すればより実物に近い物件の情報を提供できるため、顧客は物件へのイメージがしやすく、購入や賃貸の意思決定の後押しになります。
メリット2｜独自動画で他の不動産会社との差別化を図れる
不動産市場の競争が激化する中、独自の動画コンテンツは他社との差別化を図る強力なツールとなります。
例えば、物件紹介だけでなく、地域の魅力や生活スタイルを提案する動画を制作すれば、単なる物件情報の提供を超えた価値を顧客に提供できます。
また、会社の理念や取り組みを紹介する動画を制作すれば、企業のブランドイメージを向上させ、顧客との信頼関係の構築も可能です。
このような取り組みは、長期的な視点で見たときに、顧客ロイヤルティの向上やリピート率の増加につながる可能性があります。
メリット3｜問い合わせや成約のチャンスが増える
動画コンテンツは、顧客の興味を引き、問い合わせや成約のチャンスを増やす効果も期待できます。
例えば、物件紹介動画を使用すれば、通常不動産会社に訪問が必要な物件紹介を自宅に居ながらおこなうことも可能です。
来社のハードルが下がることにより、顧客の心身負担も減り気軽に利用できるため、成約のチャンスが増えます。
また、動画を通じて物件の魅力を十分に伝えることができれば、内見や商談の段階で顧客の購買意欲がすでに高まっている状態となり、成約率の向上につながる可能性があります。
さらに、動画コンテンツはSNSなどで共有されやすい特性を持っているため、口コミによる拡散効果も期待できます。
不動産業界が効果的な動画を作るポイント
不動産業界において効果的な動画を制作するためには、次の3つのポイントを意識する必要があります。
- 目的やターゲットを明確にする
- 物件やサービスが魅力的に見える演出をする
- 動画制作会社に依頼する
それぞれ詳しく解説します。
ポイント1｜目的やターゲットを明確にする
動画制作の第一歩は、その目的とターゲットを明確にすることです。
例えば、新規物件の紹介が目的なのか、企業ブランディングが目的なのか、あるいは特定の地域の魅力を伝えることが目的なのかを明確にします。
また、ターゲットとする顧客層（年齢、家族構成、収入レベルなど）も具体的に設定しましょう。目的とターゲットが明確になれば、それに応じた適切な内容、表現方法、配信チャネルを選択できます。
例えば、若い家族向けの物件紹介であれば、子育て環境や将来性に焦点を当てた内容を、SNSを中心に配信するなどです。
動画を効果的にターゲットに届けられるよう、明確な設定に基づいて戦略を立て、それに沿った適切な内容と表現方法を選択するようにしましょう。
ポイント2｜物件やサービスが魅力的に見える演出にする
不動産やサービスの魅力を最大限に引き出す演出は、動画制作において非常に重要です。
例えば、物件紹介動画の場合、自然光を活かした明るい室内撮影や、広角レンズを使用した空間の広さの強調、ドローン撮影による周辺環境の紹介などの工夫が効果的です。
また、季節感を取り入れた撮影時期の選択や、BGMや効果音による雰囲気づくりも重要な要素と言えます。
不動産サービスの紹介動画では、アニメーションを用いたサービスの仕組みの分かりやすい説明や、実際の利用者の声や体験談の挿入、データやグラフを用いたサービスの効果の可視化などが効果的です。
ポイント3｜動画制作会社に依頼する
不動産業界で動画コンテンツを効果的に活用するためには、高品質な動画の制作が欠かせません。
高品質な不動産動画を制作するには、専門的な知識と技術が必要になるため、経験豊富な動画制作会社への依頼がおすすめです。
不動産業界での制作実績がある会社を選ぶことで、業界特有のニーズや効果的な表現方法を理解した上で制作できるため、高品質な動画を制作できます。
また、企画から制作、編集まで一貫したサポートを受けられ、不動産業界特有のニーズや規制に対応した動画を制作可能です。
不動産業界の動画制作ならCrevoがおすすめ
Crevoは、業界トップクラスの2,000社10,000件という動画制作実績から培ったノウハウを有しており、不動産関連の動画制作においても高い評価を得ています。
Crevoを利用する主なメリットとして、従来の制作会社と比べて柔軟な価格設定が可能であり、企業の予算に応じた最適な提案を受けられることが挙げられますまた、スピーディーな対応もCrevoの強みです。短納期のプロジェクトにも対応可能であり、不動産市場の変化にも迅速に対応できます。
さらに、厳選されたクリエイターによる高品質な制作が期待でき、不動産業界向け動画制作の実績も豊富です。
最新のトレンドへの対応もCrevoの特徴です。VR技術やドローン撮影など、不動産業界で注目される最新の技術を取り入れた制作ができます。
ぜひ動画制作についてCrevoにご相談ください。
不動産業界の動画制作に関するよくある質問
不動産業界における動画制作は、物件の魅力を効果的に伝える重要なマーケティングツールとして注目されています。
しかし、制作にあたっては費用や期間、内容の構成、法的規制など、さまざまな疑問点が生じます。ここでは、よくある質問とその回答を紹介します。
不動産業界の動画制作にかかる一般的な費用や期間は？
不動産業界の動画制作にかかる費用や期間は、プロジェクトの規模や複雑さによって大きく異なります。
簡単な物件紹介動画（1-2分程度）の場合、費用は数万円から20万円程度、制作期間は2〜3週間程度が目安です。
一方、より大規模なプロジェクトでは、費用が50万円を超え、制作期間も1〜2ヶ月かかることもあります。
費用には撮影機材、編集作業、BGM、ナレーションなどが含まれ、ドローンやVR技術を使用する場合はさらに高額になるでしょう。
動画制作を検討する際は、自社の目的や予算に応じて適切な規模を選択し、専門の制作会社に相談することをおすすめします。
費用対効果を最大化するためには、物件の魅力を効果的に伝える企画力と、視聴者の興味を引く質の高い仕上がりが重要です。
まずは小規模な動画から始め、効果を測定しながら徐々に規模を拡大していく戦略も有効でしょう。
賃貸物件と売買物件では、動画の構成や内容を変えるべきですか？
賃貸物件と売買物件では、動画の構成や内容を変えるべきポイントがあります。
それぞれの動画に盛り込むべきポイントは、以下のとおりです。
| 賃貸物件 | ・室内設備・収納スペース ・共用施設（ある場合） ・周辺環境 ・構造や耐震性 ・ペット可などの条件 |
|---|---|
| 売買物件 | ・室内設備・収納スペース ・共用施設（ある場合） ・周辺環境 ・構造や耐震性 ・将来的な資産価値 ・固定資産税などの所有にかかる費用 |
賃貸物件、売買物件にかかわらず、視聴者が内見しているイメージを持てる動画を作成しましょう。
また、どちらも物件を探している視聴者目線で考え、良い点のみでなく気になる点も正直に伝えなければなりません。
賃貸物件であればペット可や共用部分についてのルールなど、売買物件なら将来的な資産価値や固定資産税などの情報を入れれば、より視聴者は物件選びがしやすくなります。
賃貸物件、売買物件のどちらの動画も、なるべく短い時間で伝えたいことがシンプルに伝わる構成にすることが大切です。時間はなるべく1分程度、長くても3分を超えるものは控えましょう。
テロップやイラストを活用し、初めて物件探しをする方でもわかりやすくすることで、視聴者に安心感を与えられ、物件探しの依頼獲得につながります。
不動産広告規制に抵触しないよう、動画内で気をつけるべきことはありますか？
不動産広告は景品表示法や宅地建物取引業法などの規制を受けるため、動画制作においても細心の注意が必要です。
まず、物件の状態や周辺環境について事実に基づく表現を心がけ、誇張や虚偽の表現を避けなければなりません。
例えば、駅からの徒歩所要時間を記載する場合は、次のルールで記載する必要があります。
- 直線距離ではなく道路に沿って測定した距離をもとにする
- 道路距離80mを徒歩1分として計算する
- 80m未満の端数が出た場合は切り上げて1分とする
- 駅からすぐの物件であっても「徒歩1分」と表記する
- 車両通行量が多い道路や鉄道などを越えるために、横断歩道・歩道橋・踏切りを経由する場合でも、経由のために余分に歩く距離は含めない
- 横断歩道や踏切等を横断するとき、信号待ちの時間は考慮しない
- 坂道で実際にかかる時間が長くなる場合でも道路距離80mを徒歩1分として計算する
また、広角レンズの使用や加工による室内の広さの誇張、周辺の建物の削除なども避けましょう。
将来の予測に関する表現や最上級表現の使用には特に注意が必要で、客観的な事実や調査に基づく必要があります。
さらに、価格、賃料、管理費などの取引条件や、建築中の物件の完成予定時期を明確に示すことも重要です。
まとめ
不動産業界における動画コンテンツの活用は、物件やサービスの魅力を効果的に伝え、顧客の興味を引き、成約率を高めるために非常に有益です。
ただし、動画コンテンツを活用するためには目的やターゲットに合った高品質な動画を制作する必要があります。
専門的な知識と技術が必要な不動産業界の動画作成は、経験豊富な動画制作会社に依頼しましょう。
ネッタヌ
