楽待は、2026年1月～3月期の「投資用不動産市場動向」に関する調査を実施した。同社サイトに掲載された投資用物件をもとに、一棟アパート・一棟マンション・区分マンションの価格と利回りを分析している。
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投資用不動産価格は全種別で過去最高、利回りはそろって低下
調査によると、投資用不動産の物件価格は、一棟アパート、一棟マンション、区分マンションの全種別で前四半期から上昇し、2012年の集計開始以来の過去最高額を更新した。一棟マンションの平均価格は2億4,432万円で、前四半期から713万円増。一棟アパートは8,789万円で270万円増、区分マンションは2,925万円で52万円増となり、全体的に上昇基調が続いている。
一方で、表面利回りは全種別で低下に転じた。前四半期は物件価格と利回りが共に上昇していたが、今四半期は価格上昇が賃料上昇を上回るペースとなり、利回りは低下している。
地価上昇が続く中、投資用不動産の価格は高止まり傾向にある。金利上昇による借入コストや建築資材の値上げなどもあり、賃貸経営は厳しさを増しているようだ。
調査概要
- 【調査期間】2026年1月1日～2026年3月31日
- 【調査対象】期間中に「楽待」に新規掲載された全国の投資用物件
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