違法増築疑いの戸建が、調査で価値を取り戻し高値で売れた理由。

株式会社SA
3階増築の違法性や容積率オーバーの懸念、通行掘削の未取得──複数の法的リスクを抱える戸建を、SAが建築士調査と丁寧な交渉、リノベ提案で再生し、高値売却へ導いた実例。

3階部分は違法増築の可能性。容積率もオーバーしているかもしれない。さらに通行掘削の承諾もなく、空室は老朽化でリフォームが必須──“売れない条件”が三重に重なった戸建でした。
株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博／不動産鑑定士）は、一級建築士と詳細調査を行い、3階増築は合法、容積率も“既存不適格の範囲で適法”であると突き止め、法的リスクをクリアにしました。通行掘削についても丁寧に交渉を重ね、スムーズに承諾を取得。老朽化した空室はリフォーム会社と綿密に協議し、価値を高めるリノベーションを実施。複数の懸念が重なった戸建でも、正確な調査と交渉、適切な再生計画によって価値は蘇る──結果、想定以上の条件での売却を実現しました。