手抜き建築の借地マンションが、高値で売れた理由。

株式会社SA
瑕疵の多い手抜き建物、曖昧な借地契約、管理会社とのトラブル──複数の問題が重なったマンションを、SAが交渉・調査・改修計画で再生し、高値売却へ導いた実例。

借地権付きのマンション。建物は手抜き工事により瑕疵が多く、借地契約も不明瞭。さらに所有者と管理会社が揉めた履歴もあり、“誰も触りたがらない物件”でした。
株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博／不動産鑑定士）は、まず底地人（地主）と複数回の交渉を重ね、借地条件を明確化。借地権契約を再構築し、法的な安定性を確保しました。同時に建物の瑕疵についてホームインスペクションを実施。手抜き箇所を洗い出したうえで改修計画を策定し、買主が判断できる“透明性のある資産”へ変換。扱いづらい性格の所有者とも、中立的な立場で丁寧に調整し信頼関係を構築。結果、複数の問題を抱えながらも高値での売却を実現しました。トラブル物件も、交渉力と透明化によって価値は再生します。